Investir dans l’immobilier locatif

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier à des fins d’investissement locatif ? Les experts s’accordent à dire que, comme pour tout investissement, il est préférable d’être bien informé en amont.

Sachez qu’il est d’ailleurs possible de bénéficier de certains avantages fiscaux comme celui prévu avec la loi Pinel. Plus de renseignements.

Êtes-vous fait pour être propriétaire ? 

Savez-vous vous débrouiller avec une boîte à outils ? Êtes-vous capable de réparer une cloison ou de déboucher une toilette ? Bien sûr, vous pourriez appeler quelqu’un pour le faire à votre place ou engager un gestionnaire immobilier, mais cela réduirait vos bénéfices. Les propriétaires qui n’ont qu’une ou deux maisons font souvent leurs propres réparations pour économiser de l’argent.

Si vous n’êtes pas du genre bricoleur et que vous n’avez pas beaucoup d’argent disponible, le statut de propriétaire n’est peut-être pas fait pour vous.

Trouvez le bon emplacement 

La dernière chose que vous voulez, c’est d’être coincé avec une propriété locative dans une région qui est en déclin plutôt que stable ou qui prend de la vitesse. Une ville ou un endroit où la population augmente et où un plan de revitalisation est en cours représente une opportunité d’investissement potentielle.

Lorsque vous choisissez un bien locatif rentable, recherchez un endroit où les taxes foncières sont faibles, un district scolaire décent et de nombreuses commodités, telles que des parcs, des centres commerciaux, des restaurants et des cinémas. En outre, un quartier paisible, un accès aux transports en commun et un marché du travail en pleine expansion peut représenter un plus grand nombre de locataires potentiels.

À lire aussi : Bien réaliser un achat immobilier

Méfiez-vous des taux d’intérêt élevés 

Le coût de l’emprunt peut être relativement faible, mais le taux d’intérêt sur un immeuble de placement est généralement plus élevé que le taux d’intérêt d’un prêt hypothécaire traditionnel. Si vous décidez de financer votre achat, vous avez besoin d’un paiement hypothécaire faible qui ne prenne pas le dessus sur vos bénéfices mensuels.

 

 

Investissez dans une assurance propriétaire 

Protégez votre nouvel investissement : En plus de l’assurance des propriétaires, envisagez de souscrire une assurance des propriétaires. Ce type d’assurance couvre généralement les dommages matériels, la perte de revenus locatifs et la responsabilité civile, au cas où un locataire ou un visiteur se blesserait à cause de problèmes d’entretien de la propriété.

 Pour réduire vos coûts, vérifiez si un assureur vous permet de regrouper l’assurance du propriétaire avec une police d’assurance du propriétaire.

Tenez compte des coûts inattendus 

Il n’y a pas que les coûts d’entretien et de maintenance qui grugent votre revenu locatif. Il y a toujours la possibilité qu’une urgence survienne – des dommages au toit causés par un ouragan, par exemple, ou des tuyaux qui éclatent et détruisent le plancher de la cuisine. Prévoyez de mettre de côté 20 à 30 % de votre revenu locatif pour ce type de coûts afin de disposer d’un fonds pour payer les réparations en temps voulu.

Évitez d’acheter un logement en mauvais état

Il est tentant de chercher la maison que vous pouvez acheter à bas prix et transformer en bien locatif. Cependant, s’il s’agit de votre première propriété, c’est probablement une mauvaise idée. À moins que vous n’ayez un entrepreneur qui fait du travail de qualité à peu de frais ou que vous ayez des compétences en matière de rénovation à grande échelle, vous payeriez probablement trop cher pour rénover. Cherchez plutôt une maison dont le prix est inférieur à celui du marché et qui ne nécessite que des réparations mineures.

Achetez une maison à bas prix 

Plus la maison est chère, plus vos dépenses courantes seront élevées. Certains experts recommandent de commencer par une maison de 150 000 $ dans un quartier en plein essor. En outre, les experts conseillent de ne jamais acheter la plus belle maison à vendre du quartier, idem pour la pire maison du quartier.

Renseignez-vous sur vos obligations légales 

Les propriétaires de logements locatifs doivent connaître les lois régissant les relations entre propriétaires et locataires dans leur État et leur région. Il est important de comprendre, par exemple, les droits de vos locataires et vos obligations en ce qui concerne les dépôts de garantie, les exigences du bail, les règles d’expulsion, le logement équitable, etc. afin d’éviter tout problème juridique.

 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *